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土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ２９５番
00000025349 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者が占有する農地（原野）です。境界不明確、内部調査困難、埋設物不明、河川隣接による災害リスク、交通不便など、多くのリスク要因を抱えています。農地法上の許可が必要であり、市場性も低い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要。土地の境界が不明確であり、詳細な立ち入り調査が困難。土地内部に廃棄物等の埋設物の有無や地勢の状況が不明。河川に隣接し、一部法面があるため、災害リスク（土砂崩れ等）の可能性。不整形地であり、一部傾斜地、雑草が繁茂している。駅や市場から遠く、交通の便が悪い。市場性が低く、需要が限定的。
権利関係:
競売手続開始後に共有者の変更（相続放棄）が発生した。農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要。土地の境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
321.0m²
97.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,840,000円
基準額
3万
土地値
1,284万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高148.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 30,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 30,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 30,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 30,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 緯度/経度 | 36.6962, 140.3464 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
321.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
2万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp