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土地 茨城県常陸大宮市久隆字所久保２４５番
00000025348 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は、相続放棄により共有持分が変更された山林（物件2～4）の競売物件です。急傾斜で草木が繁茂し、倒木等により内部への立ち入りが困難な上、境界も未確認です。埋設物や詳細な地勢も不明であり、市場性が低い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係の確認が必要。物件へのアクセス道が倒木等で通行困難。急傾斜の山林で草木が繁茂しており、内部調査が困難。土地の境界が未確認。埋設物、放置物、詳細な地勢が不明。都市計画区域外の山林であり、開発・利用に制約が多い。市場性が低く、需要が限定的。
権利関係:
相続放棄による共有持分変更境界未確認
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
84万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
33960.0m²
10272.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,358,400,000円
基準額
84万
土地値
135,840万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高210.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 840,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 緯度/経度 | 36.6973, 140.3486 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
11522.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
67万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp