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土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ２１９番１
00000025347 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の共有者が占有する原野・山林（一部保安林）の一括売却案件です。相続放棄による共有持分変更があり、権利関係が複雑です。土地は傾斜地で密に繁茂し、一部に廃棄物が残置されており、詳細な調査が困難な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更され、権利関係が複雑化している。複数の共有者が存在し、今後の調整に手間がかかる可能性がある。物件は原野・山林であり、竹林や雑木、下草が密に繁茂し、急な傾斜もあるため、詳細な立ち入り調査が困難。物件6付近に廃棄物（大きな土管のような物）が残置されており、撤去費用が発生する可能性が高い。物件6は保安林に該当し、公法上の利用制限がある。土地内部への踏査が一部にとどまり、埋設物や放置物の有無、地勢の詳細が不明。需要が弱く、市場参加者が限定的であるため、換金性が低い可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。
権利関係:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係の確定に注意が必要。物件6が保安林に該当し、公法上の規制により利用が制限される。物件明細書に、関係者の権利関係について訴訟等により異なる判断がなされる可能性が示唆されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
16万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
6719.0m²
2032.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額268,760,000円
基準額
16万
土地値
26,876万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高155.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 160,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 緯度/経度 | 36.6949, 140.3477 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
660.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
13万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp