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土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ２１９番１
00000025347 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of wilderness and forest land (partially protected forest) occupied by multiple co-owners. Co-ownership shares changed due to inheritance abandonment, complicating legal rights. The land features steep slopes, dense vegetation, and some waste, making detailed surveys difficult and presenting high risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更され、権利関係が複雑化している。複数の共有者が存在し、今後の調整に手間がかかる可能性がある。物件は原野・山林であり、竹林や雑木、下草が密に繁茂し、急な傾斜もあるため、詳細な立ち入り調査が困難。物件6付近に廃棄物（大きな土管のような物）が残置されており、撤去費用が発生する可能性が高い。物件6は保安林に該当し、公法上の利用制限がある。土地内部への踏査が一部にとどまり、埋設物や放置物の有無、地勢の詳細が不明。需要が弱く、市場参加者が限定的であるため、換金性が低い可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。
Legal Issues:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係の確定に注意が必要。物件6が保安林に該当し、公法上の規制により利用が制限される。物件明細書に、関係者の権利関係について訴訟等により異なる判断がなされる可能性が示唆されている。
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Base Price
160K ¥
Base
Land
Land ratio0% Undervalued
Area
6719.0m²
2032.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value268,760,000 ¥
Base
160K
Land
26,8760K
Land ratio0%
Undervalued
Hazard Information
Elevation155.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 160,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 160,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 160,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 160,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 常陸大宮市 |
| Lat/Lng | 36.6949, 140.3477 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 Market Data (33 properties)
Regional Avg. Yield
35.9%
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
660.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
原野
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
30K ¥
Min Acceptable
130K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-15
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp