房产列表 > 00000025347
土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ２１９番１
00000025347 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是多名共有人占用的荒地和林地（部分为保护林）的整体出售项目。由于继承放弃，共有份额发生变更，导致权利关系复杂。土地坡度陡峭，植被茂密，部分区域遗留有废弃物，详细调查困难，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更され、権利関係が複雑化している。複数の共有者が存在し、今後の調整に手間がかかる可能性がある。物件は原野・山林であり、竹林や雑木、下草が密に繁茂し、急な傾斜もあるため、詳細な立ち入り調査が困難。物件6付近に廃棄物（大きな土管のような物）が残置されており、撤去費用が発生する可能性が高い。物件6は保安林に該当し、公法上の利用制限がある。土地内部への踏査が一部にとどまり、埋設物や放置物の有無、地勢の詳細が不明。需要が弱く、市場参加者が限定的であるため、換金性が低い可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。
法律问题:
競売手続開始後の相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係の確定に注意が必要。物件6が保安林に該当し、公法上の規制により利用が制限される。物件明細書に、関係者の権利関係について訴訟等により異なる判断がなされる可能性が示唆されている。
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基准价格
16万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
6719.0m²
2032.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额268,760,000日元
基准额
16万
土地值
26,876万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔155.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 160,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6949, 140.3477 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
660.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
3万日元
最低买受价
13万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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640,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp