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土地建物 新潟県加茂市駅前 １１９９番地２、１１９７番地２、１１９８番地１
00000002707 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件10は加茂市駅前にある鉄骨造4階建の作業所・居宅で、所有者が占有する空き家です。建物は雨漏りによる天井崩落など保守管理状態が極めて劣悪で、再築時には接面道路の法規制に関する事前相談が必要です。売却基準価額は2,730,000円（土地建物一括）で、建物は要解体レベルの老朽化が進んでいます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は雨漏りにより天井崩落、壁紙剥離、カビ発生など保守管理状態が極めて劣悪です。接面道路の一部が建築基準法未判定道路であり、再築・大規模改修時に建設課との事前相談が必要です。建物は長期間使用されておらず、老朽化が著しいです。
権利関係:
接面道路の一部が建築基準法未判定道路であり、再築・大規模改修時に建設課との事前相談が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
273万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
530.6m²
160.5坪
最寄駅
加茂
徒歩3分 (212m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,225,600円
基準額
273万
土地値
2,123万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅加茂
距離212m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 273万 | — | — |
| 2026-05-19 | 273万 | — | — |
| 2026-05-18 | 273万 | — | — |
| 2026-05-17 | 273万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 加茂市 |
| 緯度/経度 | 37.6604, 139.0507 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
近隣平均利回り
33.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年10月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根4階建
種類（登記）
作業所・居宅
間取り
その他
延床面積
530.64m²
権利・費用
登記面積
47.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
218万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp