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土地建物 新潟県南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１
00000002703 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和06年(ケ)第23号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と工場・倉庫・車庫からなる物件。境界不明確、未登記建物、私道・水路の占用許可なしなど、権利関係が複雑。 債務者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化が著しく、PCBの有無も不明。 高リスク物件であり、買受後には境界確定、占有者との交渉、未登記建物の処理、インフラ許可取得など多大な労力と費用が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の土地で境界が不明確であり、隣地所有者との立会い・交渉が必要となる。未登記建物が存在し、その権利関係や所有者が不明確である。公衆用道路（私道）や法定外公共物（水路）上に架かる橋の占用許可がなく、通行権や再建築に問題が生じる可能性がある。工場設備は老朽化しており、古いキュービクル内のPCBの有無が不明である。債務者が使用借権で物件を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てなど時間と費用を要する可能性がある。建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる。
権利関係:
複数の土地で境界が不明確であり、隣地との立会いが必要。未登記建物が存在し、権利関係が不明確。公衆用道路（私道）や法定外公共物（水路）の占用許可がないため、通行権や再建築に問題が生じる可能性。債務者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性。物件13の建物が隣地を跨る可能性、物件4,6,11が隣地建物に一部跨る可能性。焼却炉、古いキュービクル内のPCBの有無が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
296万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
281.9m²
85.3坪
最寄駅
羽生田
徒歩22分 (1780m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,277,600円
基準額
296万
土地値
1,128万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅羽生田
距離1780m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高16.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 296万 | — | — |
| 2026-05-19 | 296万 | — | — |
| 2026-05-18 | 296万 | — | — |
| 2026-05-17 | 296万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.6775, 139.0592 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
近隣平均利回り
33.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
2512.48m²
権利・費用
登記面積
472.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
237万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp