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マンション 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾四丁目１７９７番地１
00000028218 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第257号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、最先順位の抵当権に優先する賃借権が付着したマンションの一室です。 転借人が居住しており、多額の管理費等滞納金が存在するため、引渡しに時間と費用を要するリスクがあります。 築36年で経年劣化が見られ、競売特有の制約も考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能です。転借人が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。多額の管理費等滞納金（914,865円）が存在し、買受人が負担する可能性があります。建物に経年劣化、襖の損傷、クローゼット扉の不具合が見られます。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし）があります。
権利関係:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能です。賃貸借契約が所有者から賃借人、さらに転借人へと複雑に承継されています。
滞納額: 914,865円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
734万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
66.5m²
20.1坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大口
徒歩12分 (960m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,300,000円
基準額
734万
土地値
1,330万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大口
距離960m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-04 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4975, 139.6548 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:18 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
10.9%
県平均
10.9%
-0.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
81戸
延床面積
66.50m²
バルコニー面積
11.12m²
権利・費用
登記面積
66.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
35,530円/月
法規・入札
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
587万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp