房产列表 > 00000028218
マンション 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾四丁目１７９７番地１
00000028218 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第257号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一套公寓单元，存在优先于第一顺位抵押权的租赁权。 物业由次承租人占用，且存在大额管理费拖欠，腾空和额外成本存在风险。 建筑物已有36年历史，存在老化迹象；鉴于拍卖特有条件，需要谨慎的投资判断。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能です。転借人が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。多額の管理費等滞納金（914,865円）が存在し、買受人が負担する可能性があります。建物に経年劣化、襖の損傷、クローゼット扉の不具合が見られます。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし）があります。
法律问题:
最先順位の抵当権に優先する賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能です。賃貸借契約が所有者から賃借人、さらに転借人へと複雑に承継されています。
滞纳额: 914,865日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
734万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
66.5m²
20.1坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大口
步行12分钟 (960m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,300,000日元
基准额
734万
土地值
1,330万
土地比55%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大口
距离960m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔25.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-04 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,340,000万 | 10.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4975, 139.6548 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:18 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
10.9%
县平均
10.9%
-0.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年3月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階
总户数
81户
建筑总面积
66.50m²
阳台面积
11.12m²
权利与费用
登记面积
66.50m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
35,530日元/月
法规与竞标信息
保证金
147万日元
最低买受价
587万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp