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土地建物 愛知県西尾市一色町千間千生新田 ７番地４
00000005978 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は西尾市の宅地（物件1, 2）と築約19年の木造居宅（物件3）から構成され、現在空家ですが所有者が占有しています。 主要道路へのアクセスは隣地を通る地役権に依存し、上水道管も隣地を経由するため、権利関係の確認が重要です。 高潮・津波ハザード区域に位置し、太陽光発電システムの所有権も不明なため、投資家は複数のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
主要道路へのアクセスが地役権に依存しており、将来的な通行権の確保に不確実性がある。上水道の引込み管が隣地を通っており、修繕・交換時に隣地所有者の承諾が必要となる可能性がある。太陽光発電システムの所有権および支払い状況が不明であり、第三者による所有権留保の可能性がある。高潮浸水想定区域および津波災害警戒区域に該当する。物件2の土地は市街化調整区域にあり、再建築の可否は確認を要する。
権利関係:
物件2の土地に通行のための要役地地役権が設定されており、隣地所有者との関係維持が重要。上水道の引込み管が隣地を通っており、隣地所有者の承諾なしに修繕・交換が困難な可能性がある。太陽光発電システムについて第三者による所有権留保の可能性があり、権利関係が複雑化するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
467万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
114.9m²
34.7坪
表面利回り
29.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,108,560円
基準額
467万
土地値
1,011万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 緯度/経度 | 34.7824, 137.0466 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
29.5%
県平均
16.9%
+12.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+物入
延床面積
114.87m²
権利・費用
登記面積
33.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
374万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp