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土地建物 愛知県瀬戸市矢形町 １番地
00000023269 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第63号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は、複数の土地・建物の一括売却物件であり、占有状況が複雑で、一部は空き家だが残置物がある。 建物は老朽化しており、雨漏りや構造上の瑕疵の可能性があり、境界不明確や隣地への越境、非公式な通行権の問題も抱える。 買受人は残置物撤去費用や、占有者からの引渡し、境界確定、通行権の確保など、多岐にわたるリスクと費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の物件が一括売却され、占有状況が複雑である。物件1への道路アクセスが不便であり、隣地を無償で使用する非公式な通行権に依存している。複数の物件で境界が不明確であり、隣地からの越境や建物の一部が隣地に越境している可能性がある。建物は老朽化しており、雨漏り、床のふわつき、クロスの剥がれ、躯体損傷の可能性など、複数の瑕疵がある。残置物の撤去・廃棄費用が買受人の負担となる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
隣地を通行する非公式な通行権（使用借権）の法的安定性に関する問題。複数の物件における境界不明確性および越境に関する隣地との紛争リスク。占有者（所有者、共有者、使用借権者）からの引渡しに関する手続きの複雑性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,906万円
基準
土地
土地比481% 割高
面積
92.3m²
27.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
山口
徒歩7分 (568m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,123,280円
基準額
3,906万
土地値
812万
土地比481%
割高
交通アクセス
最寄駅山口
距離568m（徒歩7分）
路線愛知環状鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高92.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 211,575円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 39,060,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 緯度/経度 | 35.2007, 137.0968 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺高床式平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
420.18m²
権利・費用
登記面積
558.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
781万円
買受可能価額
3,125万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp