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土地建物 愛知県西尾市一色町千間千生新田 ７番地４
00000005978 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于西尾市，包括住宅用地（地块1、2）和一栋19年房龄的木结构房屋（地块3），目前空置但法律上由所有者占用。 通往主要道路的通行权依赖于邻近土地的地役权，且自来水管道穿过邻地，因此仔细的法律审查至关重要。 物业位于高潮和海啸灾害区域，且太阳能发电系统所有权不明，投资者应充分考虑这些多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
主要道路へのアクセスが地役権に依存しており、将来的な通行権の確保に不確実性がある。上水道の引込み管が隣地を通っており、修繕・交換時に隣地所有者の承諾が必要となる可能性がある。太陽光発電システムの所有権および支払い状況が不明であり、第三者による所有権留保の可能性がある。高潮浸水想定区域および津波災害警戒区域に該当する。物件2の土地は市街化調整区域にあり、再建築の可否は確認を要する。
法律问题:
物件2の土地に通行のための要役地地役権が設定されており、隣地所有者との関係維持が重要。上水道の引込み管が隣地を通っており、隣地所有者の承諾なしに修繕・交換が困難な可能性がある。太陽光発電システムについて第三者による所有権留保の可能性があり、権利関係が複雑化するリスク。
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基准价格
467万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
114.9m²
34.7坪
表面收益率
29.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,108,560日元
基准额
467万
土地值
1,011万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,669,000万 | 29.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 纬度/経度 | 34.7824, 137.0466 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
29.5%
县平均
16.9%
+12.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年12月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+物入
建筑总面积
114.87m²
权利与费用
登记面积
33.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
93万日元
最低买受价
374万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp