物件一覧 > 00000023270
土地建物 愛知県弥富市神戸十丁目 ４６４番地２８
00000023270 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する、弥富市神戸十丁目の木造2階建て居宅と宅地。 土地の境界不明確、未登記増築部分の越境可能性、建物構造の強度不足、アスベストの可能性など多数のリスクを抱える。 市街化調整区域に位置し、洪水・津波浸水区域に指定されており、再建築や利用に制限がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けの一部が隣地へ越境している可能性。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けは簡易な構造で強度が不足し、支柱も不安定。2階小屋裏物置は床の強度が不足。市街化調整区域に位置し、再建築の可否や用途に制限がある可能性。建て替え時に道路へのセットバックが必要。過去に農地であったため、土壌汚染の可能性（要確認）。洪水、高潮の想定浸水区域および津波災害警戒区域に指定されている。トイレが汲み取り式であり、公共下水道への接続工事が必要。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。未登記増築部分は固定資産税の課税対象外であり、将来的な課税や登記上の問題が生じる可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。未登記増築部分（倉庫）及び差し掛けの一部が隣地へ越境している可能性。市街化調整区域に位置し、再建築の可否や用途に制限がある可能性。建て替え時に道路へのセットバックが必要。未登記増築部分は固定資産税の課税対象外であり、将来的な課税や登記上の問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
427万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
198.7m²
60.1坪
表面利回り
55.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額17,481,200円
基準額
427万
土地値
1,748万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高-0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-03 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-02 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
| 2026-04-01 | 4,270,000万 | 55.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 弥富市 |
| 緯度/経度 | 35.0960, 136.7910 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
55.8%
県平均
16.9%
+38.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK+倉庫+小屋裏物置
延床面積
336.30m²
権利・費用
登記面積
452.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
342万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
39,060,000円
愛知県瀬戸市矢形町 １番地
土地建物
13.4%
11,750,000円
愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
土地建物
26.0%
3,710,000円
愛知県豊明市新田町錦 １４番地１７
土地建物
6.9%
18,290,000円
愛知県東海市富木島町伏見二丁目 １３番地１８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp