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土地建物 岐阜県岐阜市六条北二丁目１４番地６，１４番地７，１４番地８
00000016761 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築38.9年の共同住宅で、全12室が賃借人により占有されています。 5室は最先の賃借権、7室は6ヶ月の明渡し猶予期間付きの賃借権があり、多数の部屋で雨漏りや設備故障等の損傷が確認されています。 投資家は賃借権の承継と建物修繕費用、文化財保護法上の規制リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の部屋に最先の賃借権が存在し、買受人は賃貸借契約を承継し、更新も対抗されます。複数の部屋の賃借権は抵当権に後れますが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物全体で雨漏り、水漏れ、設備故障、建具の不具合、結露、床の剥がれなど多数の損傷が確認されています。建物は築38.9年と老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数は6.1年と短いです。買受人には瑕疵担保責任がなく、売主の協力も期待できません。土地の形状が不整形です。土地が六条北遺跡地内にあり、文化財保護法上の規制を受ける可能性があります。
権利関係:
複数の部屋（101, 102, 103, 303, 305号室）に最先の賃借権が存在し、買受人はこれらの賃貸借契約を承継し、更新も対抗されます。複数の部屋（105, 201, 202, 203, 205, 301, 302号室）の賃借権は抵当権に後れますが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。土地が六条北遺跡地内にあり、文化財保護法上の規制を受ける可能性があります。競売物件であるため、買受人には瑕疵担保責任がなく、引渡しには法定の手続きが必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,897万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
682.1m²
206.3坪
表面利回り
43.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,283,200円
基準額
1,897万
土地値
2,728万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 682,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-04 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-03 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
| 2026-04-02 | 18,970,000万 | 43.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.4022, 136.7416 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（32件）
この物件
43.1%
県平均
30.2%
+12.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
682.08m²
権利・費用
登記面積
335.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
379万円
買受可能価額
1,518万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp