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土地建物 岐阜県美濃加茂市加茂野町木野字深田１４３７番地２
00000016774 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第80号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
美濃加茂市の宅地と木造2階建て居宅の競売物件。所有者が占有中。建物は築36年で、床の不安定さや北方向への傾斜、全体的な歪みの可能性など構造上の問題が顕著。アスベスト含有建材のリスクや湿気・カビ、床材の劣化も指摘されており、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の構造的な問題（1階廊下の床の不安定さ、建物全体の傾斜と歪みの可能性）。アスベスト含有建材の可能性があり、解体時に費用が増加するリスク。建物の老朽化（湿気、カビ、床材の劣化）。占有者からの引渡しには引渡命令の手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
337万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
36.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加茂野
徒歩9分 (692m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,074,000円
基準額
337万
土地値
407万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅加茂野
距離692m（徒歩9分）
路線長良川鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高77.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 36.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃加茂市 |
| 緯度/経度 | 35.4584, 136.9920 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（32件）
この物件
36.3%
県平均
30.2%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年6月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.85m²
権利・費用
登記面積
198.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp