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土地建物 岐阜県中津川市茄子川字中畑 １１２番地２１
00000004051 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約7年の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件です。現在、債務者が占有していますが、物理的には空き家状態です。隣地境界の不明確さ、水道休止、石綿の可能性など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。上水道が現在休止状態であり、下水道は浄化槽対応であるため、利用開始に費用と手間がかかる可能性があります。石綿含有建材の有無が不明であり、将来的な健康被害や解体費用増加の可能性があります。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の手続きが必要となります。土地の形状が細長い略三角形であり、利用効率や将来的な売却に影響を与える可能性があります。屋根に設置された太陽光パネルの所有権や維持管理、撤去費用について詳細が不明です。競売物件特有の制約（事前調査の制限、担保責任なしなど）により、隠れた瑕疵のリスクがあります。
権利関係:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の申し立て手続きが必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
982万円
基準
土地
土地比207% 割高
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
14.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,736,400円
基準額
982万
土地値
474万
土地比207%
割高
ハザード情報
標高298.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 中津川市 |
| 緯度/経度 | 35.4800, 137.4254 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
14.5%
県平均
30.5%
-16.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
670.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
196万円
買受可能価額
786万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp