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土地建物 岐阜県中津川市茄子川字中畑 １１２番地２１
00000004051 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋约7年房龄的木结构两层住宅及宅地的捆绑出售项目。目前债务人合法占用，但实际处于空置状态。主要风险包括地界线不明确、自来水供应暂停以及可能含有石棉材料。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。上水道が現在休止状態であり、下水道は浄化槽対応であるため、利用開始に費用と手間がかかる可能性があります。石綿含有建材の有無が不明であり、将来的な健康被害や解体費用増加の可能性があります。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の手続きが必要となります。土地の形状が細長い略三角形であり、利用効率や将来的な売却に影響を与える可能性があります。屋根に設置された太陽光パネルの所有権や維持管理、撤去費用について詳細が不明です。競売物件特有の制約（事前調査の制限、担保責任なしなど）により、隠れた瑕疵のリスクがあります。
法律问题:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の申し立て手続きが必要です。
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基准价格
982万日元
基准
土地
土地比207% 高估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
14.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,736,400日元
基准额
982万
土地值
474万
土地比207%
高估
灾害信息
海拔298.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,820,000万 | 14.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-23 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 中津川市 |
| 纬度/経度 | 35.4800, 137.4254 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
14.5%
县平均
30.2%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年1月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
670.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
196万日元
最低买受价
786万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp