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土地建物 岐阜県中津川市茄子川字中畑 １１２番地２１
00000004051 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第8号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a package sale of a residential house (approx. 7 years old, wooden, 2-story) and residential land. The debtor legally occupies the property, but it is physically vacant. Key risks include unclear boundary lines, suspended water supply, and potential asbestos-containing materials.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Good
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。上水道が現在休止状態であり、下水道は浄化槽対応であるため、利用開始に費用と手間がかかる可能性があります。石綿含有建材の有無が不明であり、将来的な健康被害や解体費用増加の可能性があります。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の手続きが必要となります。土地の形状が細長い略三角形であり、利用効率や将来的な売却に影響を与える可能性があります。屋根に設置された太陽光パネルの所有権や維持管理、撤去費用について詳細が不明です。競売物件特有の制約（事前調査の制限、担保責任なしなど）により、隠れた瑕疵のリスクがあります。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確な部分があり、測量士による専門的な調査が必要です。南側市道との官民境界が不明瞭であり、セットバックの可能性も不明です。西側隣接地との境界が不明瞭で、土地の一部が法地であるため、権利関係の明確化が必要です。債務者による占有が継続しているため、引渡命令の申し立て手続きが必要です。
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Base Price
9820K ¥
Base
Land
Land ratio207% Overvalued
Area
118.4m²
35.8 tsubo
Gross Yield
14.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,736,400 ¥
Base
9820K
Land
4740K
Land ratio207%
Overvalued
Hazard Information
Elevation298.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥118,410. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,820,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,820,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,820,000k | 14.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,820,000k | 14.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-23 (remaining17 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岐阜県 |
| City | 中津川市 |
| Lat/Lng | 35.4800, 137.4254 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 Market Data (32 properties)
This
14.5%
Pref. Avg.
30.2%
-15.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成30年1月 (Age cons. 36%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
118.41m²
Rights & Fees
Registered Area
670.11m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1960K ¥
Min Acceptable
7860K ¥
Bid Opening
2026-04-30
Sale Decision Date
2026-05-14
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岐阜県岐阜市日置江一丁目８４番地１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp