物件一覧 > 00000010286
土地建物 鹿児島県薩摩川内市平佐町字北牟田３７５９番地１
00000010286 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の共有者が占有する土地と建物（物件3, 7）を含む一括売却物件です。建物は地震による構造的な歪みや亀裂が多数あり、白アリ・アスベストの専門調査も推奨されます。土地の境界不明確な箇所や使われていない井戸の存在、複雑な共有関係など、投資には高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件3, 7）は地震により構造的な歪み、傾き、多数の亀裂があり、保守管理状況も劣悪。建物（物件3, 7）には白アリ被害およびアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。土地および建物に複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。物件3および物件7は共有者によって占有されており、引渡命令の申立てが必要。一部土地の境界が不明確な箇所があり、復元作業が必要。使われていない井戸の存在。
権利関係:
物件3および物件7は共有者によって占有されており、引渡命令の申立てが必要。土地および建物に複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。一部土地の境界が不明確な箇所があり、復元作業が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,179万円
基準
土地
土地比192% 割高
面積
153.2m²
46.3坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川内
徒歩12分 (972m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,126,800円
基準額
1,179万
土地値
613万
土地比192%
割高
交通アクセス
最寄駅川内
距離972m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 薩摩川内市 |
| 緯度/経度 | 31.8195, 130.3200 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
15.6%
県平均
35.9%
-20.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年4月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄骨造セメント瓦葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
153.17m²
権利・費用
登記面積
13.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
943万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
94.3%
830,000円
鹿児島県出水市高尾野町下水流字下山１０２７番地２
土地建物
46.0%
2,612,000円
鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口４５３番地
土地建物
20.2%
7,592,000円
鹿児島県鹿屋市花里町７５０５番地
土地
6.5%
1,260,000円
鹿児島県薩摩川内市小倉町字堂階５４７番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp