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土地建物 鹿児島県鹿屋市花里町７５０５番地
00000004849 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する鹿屋市の木造平家建居宅です。建築基準法上の接道義務を満たさない狭隘な里道に面し、境界不明確、土砂災害警戒区域内、地盤沈下等のリスクがあります。建物は普通の状態ですが、白アリ被害の有無は不明であり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の接道義務を満たさない狭隘な里道に面している隣地との境界が不明確な箇所がある敷地の一部が土砂災害警戒区域に存するアスファルト舗装の亀裂と地盤沈下が見られる北側隣接地の竹藪が越境している白アリ被害の有無が不明である過疎化が進行する地域に位置し、生活利便性が低い
権利関係:
建築基準法上の接道義務を満たしていない隣地との境界が不明確な箇所がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
759万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
127.8m²
38.7坪
表面利回り
20.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,113,600円
基準額
759万
土地値
511万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高259.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-04 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-03 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
| 2026-04-02 | 7,592,000万 | 20.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 緯度/経度 | 31.4301, 130.7933 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
20.2%
県平均
35.9%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年11月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
429.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
607万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp