房产列表 > 00000010286
土地建物 鹿児島県薩摩川内市平佐町字北牟田３７５９番地１
00000010286 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为一揽子出售，包含由多名共同所有者占用的土地和建筑物（物件3, 7）。建筑物因地震存在严重的结构变形和裂缝，建议进行白蚁和石棉的专业调查。投资存在多重高风险因素，包括土地边界不明确、存在未使用的水井以及复杂的共同所有权关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件3, 7）は地震により構造的な歪み、傾き、多数の亀裂があり、保守管理状況も劣悪。建物（物件3, 7）には白アリ被害およびアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。土地および建物に複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。物件3および物件7は共有者によって占有されており、引渡命令の申立てが必要。一部土地の境界が不明確な箇所があり、復元作業が必要。使われていない井戸の存在。
法律问题:
物件3および物件7は共有者によって占有されており、引渡命令の申立てが必要。土地および建物に複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。一部土地の境界が不明確な箇所があり、復元作業が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,179万日元
基准
土地
土地比192% 高估
面积
153.2m²
46.3坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
川内
步行12分钟 (972m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,126,800日元
基准额
1,179万
土地值
613万
土地比192%
高估
交通出行
最近车站川内
距离972m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 11,790,000万 | 15.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 薩摩川内市 |
| 纬度/経度 | 31.8195, 130.3200 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
15.6%
县平均
35.9%
-20.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年4月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄骨造セメント瓦葺陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
153.17m²
权利与费用
登记面积
13.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
236万日元
最低买受价
943万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
1,260,000日元
鹿児島県薩摩川内市小倉町字堂階５４７番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp