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土地建物 佐賀県小城市小城町晴気字一本松２３番地１
00000006394 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
佐賀県小城市の旗竿地（宅地947.78㎡）と築53年の居宅・店舗（119.39㎡）の競売物件です。 公道に接道せず、隣地との境界不明瞭、水道管の隣地経由、未登記増築、アスベストの可能性など、多数のリスクを抱えます。 所有者が占有する空家状態ですが、高額な解体費用や権利関係の調整が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
公道に接道しておらず、再建築が困難である可能性が高い。隣地との境界が複数箇所で不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築53年で長期空家、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用が高額になるリスクがある。土地が旗竿地形状であり、利用効率や開発に制約がある。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者の承諾が必要となる。未登記増築部分があり、登記または撤去に費用と手間がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制約が生じる可能性がある。用途が混在し、需要者が限定されるため、売却が困難な可能性がある。
権利関係:
公道に接道しておらず、建築基準法上の接道義務を満たさない。隣地との境界が不明瞭な箇所が複数存在する。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者との合意形成が必要。建物に未登記の増築部分が存在する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発には文化財保護法等の規制が適用される。土地には法定地上権が設定されており、土地評価額の20%がその負担として査定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,125万円
基準
土地
土地比236% 割高
面積
119.4m²
36.1坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小城
徒歩21分 (1708m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,775,600円
基準額
1,125万
土地値
478万
土地比236%
割高
交通アクセス
最寄駅小城
距離1708m（徒歩21分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高27.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 緯度/経度 | 33.2918, 130.1818 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（9件）
この物件
12.7%
県平均
30.4%
-17.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年8月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
227.14m²
権利・費用
登記面積
947.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
900万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp