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土地建物 佐賀県小城市小城町晴気字一本松１７番地２
00000006393 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築48年の共同住宅と宅地の競売物件。建物は南西に傾斜し、廊下崩落や基礎ひび割れなど老朽化が著しく、経済的耐用年数はゼロ。 3室は賃借人が占有し、賃貸借契約の詳細や敷金が不明確な上、債務者兼所有者も一部を占有しており、引渡しに課題がある。 下水道・都市ガス未整備、アスベストの可能性、土地の境界問題など、買受人には多大なリスクと費用負担が予想される。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物構造上の重大な欠陥（傾斜、廊下崩落、基礎ひび割れ）築48年で経済的耐用年数ゼロ、保守管理不良アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）下水道・都市ガス未整備賃貸市場の未成熟と機能停止の可能性埋蔵文化財包蔵地南側隣接地との高低差2mの擁壁問題隣地への植栽越境
権利関係:
賃借権の承継と敷金返還債務（金額不明確）賃貸借契約書不在債務者兼所有者による一部占有（引渡命令の必要性）土地の境界問題（里道取り込みの可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
528万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
186.9m²
56.5坪
表面利回り
42.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小城
徒歩20分 (1610m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,476,000円
基準額
528万
土地値
748万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅小城
距離1610m（徒歩20分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高27.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 186,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 緯度/経度 | 33.2918, 130.1830 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（9件）
この物件
42.5%
県平均
30.4%
+12.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年4月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
186.90m²
権利・費用
登記面積
415.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
422万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp