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土地建物 佐賀県小城市小城町晴気字一本松２３番地１
00000006394 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于佐贺县小城市，包括一块947.78平方米的旗杆状宅地和一栋53年房龄、119.39平方米的空置住宅/店铺。 存在多重风险，包括无直接公共道路连接、与邻地边界不明确、水管穿过邻近私人土地、未登记扩建以及可能含有石棉。 尽管目前由所有者占用（空置），但这是一项高风险投资，需要承担高昂的拆除费用和复杂的法律协调。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
公道に接道しておらず、再建築が困難である可能性が高い。隣地との境界が複数箇所で不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築53年で長期空家、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用が高額になるリスクがある。土地が旗竿地形状であり、利用効率や開発に制約がある。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者の承諾が必要となる。未登記増築部分があり、登記または撤去に費用と手間がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制約が生じる可能性がある。用途が混在し、需要者が限定されるため、売却が困難な可能性がある。
法律问题:
公道に接道しておらず、建築基準法上の接道義務を満たさない。隣地との境界が不明瞭な箇所が複数存在する。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者との合意形成が必要。建物に未登記の増築部分が存在する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発には文化財保護法等の規制が適用される。土地には法定地上権が設定されており、土地評価額の20%がその負担として査定されている。
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基准价格
1,125万日元
基准
土地
土地比236% 高估
面积
119.4m²
36.1坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
小城
步行21分钟 (1708m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,775,600日元
基准额
1,125万
土地值
478万
土地比236%
高估
交通出行
最近车站小城
距离1708m（步行21分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔27.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,249,000万 | 12.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 纬度/経度 | 33.2918, 130.1818 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（9件）
本物件
12.7%
县平均
30.4%
-17.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年8月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
227.14m²
权利与费用
登记面积
947.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
225万日元
最低买受价
900万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp