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土地建物 佐賀県小城市小城町晴気字一本松２３番地１
00000006394 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Ogi City, Saga Prefecture, includes a 947.78 sqm flagpole-shaped residential land and a 53-year-old, 119.39 sqm vacant house/shop. It presents numerous risks, including no direct public road access, unclear boundaries, water pipes running through adjacent private land, unregistered extensions, and potential asbestos. Although currently owner-occupied (vacant), it is a high-risk investment requiring significant demolition costs and complex legal adjustments.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
公道に接道しておらず、再建築が困難である可能性が高い。隣地との境界が複数箇所で不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築53年で長期空家、老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用が高額になるリスクがある。土地が旗竿地形状であり、利用効率や開発に制約がある。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者の承諾が必要となる。未登記増築部分があり、登記または撤去に費用と手間がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制約が生じる可能性がある。用途が混在し、需要者が限定されるため、売却が困難な可能性がある。
Legal Issues:
公道に接道しておらず、建築基準法上の接道義務を満たさない。隣地との境界が不明瞭な箇所が複数存在する。水道管が隣地私有地を経由しており、隣地所有者との合意形成が必要。建物に未登記の増築部分が存在する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発には文化財保護法等の規制が適用される。土地には法定地上権が設定されており、土地評価額の20%がその負担として査定されている。
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Base Price
1,1250K ¥
Base
Land
Land ratio236% Overvalued
Area
119.4m²
36.1 tsubo
Gross Yield
12.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
小城
Walk21 min (1708m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,775,600 ¥
Base
1,1250K
Land
4780K
Land ratio236%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station小城
Distance1708m (21 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation27.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥119,390. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,249,000k | 12.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,249,000k | 12.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,249,000k | 12.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,249,000k | 12.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 佐賀県 |
| City | 小城市 |
| Lat/Lng | 33.2918, 130.1818 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:58 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 Market Data (9 properties)
This
12.7%
Pref. Avg.
30.4%
-17.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年8月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
227.14m²
Rights & Fees
Registered Area
947.78m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2250K ¥
Min Acceptable
9000K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp