房产列表 > 00000006393
土地建物 佐賀県小城市小城町晴気字一本松１７番地２
00000006393 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括一栋48年历史的公寓楼和住宅用地。该建筑严重老化，存在倾斜、走廊坍塌、地基裂缝等结构问题，经济使用寿命为零。 三个单元由租户占用，租赁合同细节和押金不明确；债务人兼所有者也占用部分，给产权移交带来挑战。 存在公共污水和城市燃气未接入、石棉风险以及土地边界问题等重大风险，预计买方将面临巨大的成本和负担。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物構造上の重大な欠陥（傾斜、廊下崩落、基礎ひび割れ）築48年で経済的耐用年数ゼロ、保守管理不良アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）下水道・都市ガス未整備賃貸市場の未成熟と機能停止の可能性埋蔵文化財包蔵地南側隣接地との高低差2mの擁壁問題隣地への植栽越境
法律问题:
賃借権の承継と敷金返還債務（金額不明確）賃貸借契約書不在債務者兼所有者による一部占有（引渡命令の必要性）土地の境界問題（里道取り込みの可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
528万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
186.9m²
56.5坪
表面收益率
42.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
小城
步行20分钟 (1610m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,476,000日元
基准额
528万
土地值
748万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站小城
距离1610m（步行20分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔27.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金186,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,277,000万 | 42.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 纬度/経度 | 33.2918, 130.1830 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（9件）
本物件
42.5%
县平均
30.4%
+12.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年4月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
186.90m²
权利与费用
登记面积
415.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp