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土地建物 福島県相馬市粟津字粟津２５番地４７
00000001443 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者（債務者）が占有する空き家で、建物は著しく老朽化しており大規模な修繕または建替えが必要です。 土地は宅地ですが、国道への直接出入りが困難で、擁壁にひび割れがあり、浸水想定区域に含まれるリスクがあります。 買受人が負担する権利関係の問題は明記されていませんが、建物の状態と土地の特性から高リスク物件と言えます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要と評価されている。土地は浸水想定区域（浸水深1〜3m程度）に含まれる。東側市道側の擁壁にひび割れがあり、国道への直接出入りができない。占有者は所有者（債務者）であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。未登記附属建物も外壁の変形・剥がれが著しく、継続使用が困難とされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
136万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
95.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,322,800円
基準額
136万
土地値
432万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高13.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.7859, 140.9049 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
95.4%
県平均
35.5%
+59.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.07m²
権利・費用
登記面積
187.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
109万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp