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土地建物 福島県相馬市粟津字粟津２５番地４７
00000001443 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件は所有者（債務者）が占有する空き家で、建物は著しく老朽化しており大規模な修繕または建替えが必要です。 土地は宅地ですが、国道への直接出入りが困難で、擁壁にひび割れがあり、浸水想定区域に含まれるリスクがあります。 買受人が負担する権利関係の問題は明記されていませんが、建物の状態と土地の特性から高リスク物件と言えます。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要と評価されている。土地は浸水想定区域（浸水深1〜3m程度）に含まれる。東側市道側の擁壁にひび割れがあり、国道への直接出入りができない。占有者は所有者（債務者）であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。未登記附属建物も外壁の変形・剥がれが著しく、継続使用が困難とされている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
136万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
95.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,322,800日元
基准额
136万
土地值
432万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔13.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,360,000万 | 95.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.7859, 140.9049 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
95.4%
县平均
35.5%
+59.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.07m²
权利与费用
登记面积
187.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
109万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp