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土地建物 福島県相馬市粟津字粟津２５番地４７
00000001443 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第3号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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物件は所有者（債務者）が占有する空き家で、建物は著しく老朽化しており大規模な修繕または建替えが必要です。 土地は宅地ですが、国道への直接出入りが困難で、擁壁にひび割れがあり、浸水想定区域に含まれるリスクがあります。 買受人が負担する権利関係の問題は明記されていませんが、建物の状態と土地の特性から高リスク物件と言えます。
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建替えが必要と評価されている。土地は浸水想定区域（浸水深1〜3m程度）に含まれる。東側市道側の擁壁にひび割れがあり、国道への直接出入りができない。占有者は所有者（債務者）であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。未登記附属建物も外壁の変形・剥がれが著しく、継続使用が困難とされている。
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Base Price
1360K ¥
Base
Land
Land ratio31% Undervalued
Area
108.1m²
32.7 tsubo
Gross Yield
95.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,322,800 ¥
Base
1360K
Land
4320K
Land ratio31%
Undervalued
Hazard Information
Elevation13.8m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥108,070. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,360,000k | 95.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,360,000k | 95.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,360,000k | 95.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,360,000k | 95.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福島県 |
| City | 相馬市 |
| Lat/Lng | 37.7859, 140.9049 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:22 |
福島県 Market Data (26 properties)
This
95.4%
Pref. Avg.
35.5%
+59.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年1月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
108.07m²
Rights & Fees
Registered Area
187.79m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
270K ¥
Min Acceptable
1090K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp