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土地建物 福島県喜多方市字青葉台 １２８番地
00000005324 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
喜多方市の宅地と建物（居宅、倉庫、車庫）の競売物件。隣地との境界が不明確で、一部土地の利用状況について隣地所有者との協議が必要。建物は全体的に老朽化が進み、修繕や動産撤去が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地（地番130番2）との境界が不明確であり、買受後に隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。物件1の土地の一部を隣地所有者が駐車場として利用している可能性があり、その利用状況について解決が必要となる。物件1の土地の一部は、所有者以外の占有者（使用借権者）が占有しており、引渡しには当該占有者との交渉が必要となる可能性がある。建物（物件4、物件5、物件5附属建物）は全体的に経年劣化が進行しており、外壁、内壁、天井等に汚れ、ひび割れ、破損、雨漏り跡、カビ等が見られる。物件5（主である建物）および物件5附属建物には、事業用の動産が多数残置されており、買受人が撤去する必要がある。物件4の2階サンルームのサッシ戸の鍵が壊れており、施錠できない。
権利関係:
隣地（地番130番2）との境界が不明確であり、買受後に隣地所有者との協議が必要となる。物件1の土地の一部を隣地所有者が駐車場として利用している可能性があり、その利用状況について解決が必要となる。物件1の土地の一部は、所有者以外の占有者（使用借権者）が占有しており、引渡しには当該占有者との交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
296万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
253.9m²
76.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,154,800円
基準額
296万
土地値
1,015万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高226.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,960,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,960,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 緯度/経度 | 37.6678, 139.8677 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
35.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
502.28m²
権利・費用
登記面積
856.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
237万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp