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マンション 福岡県北九州市八幡東区前田三丁目 ３８番地１３、３８番地１０、３８番地１２
00000012196 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第124号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は現在空室ですが、管理費等24万円超の滞納があります。室内は残置物があり汚損が見られ、リフォームが必要です。敷地権の一部が地上権であり、将来的な建築制限や過去の飛び降り事例など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納（242,661円）室内には残置物があり、壁・床・天井等に汚損や凹みが見られる敷地権の一部が地上権であり、将来的な建築制限の可能性（土砂災害防止法等）があるマンション全体で過去に飛び降り事例が2件発生している共用部照明器具破損による請求（72,600円）がある水道料金滞納により停水されている
権利関係:
敷地権の一部が地上権である（土地の符号3）将来の再建築時に土砂災害防止法やがけ条例による建築制限を受ける可能性があり、詳細確認が必要管理費等の滞納金（242,661円）共用部照明器具破損による請求（72,600円）
滞納額: 242,661円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
513万円
基準
土地
土地比170% 割高
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
17.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八幡
徒歩11分 (860m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,014,000円
基準額
513万
土地値
301万
土地比170%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八幡
距離860m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8681, 130.7863 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
17.6%
県平均
20.0%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年10月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー約10m2
階
5階
総戸数
81戸
延床面積
75.35m²
権利・費用
登記面積
75.35m²
敷地利用権
所有権・地上権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
410万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp