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土地 福岡県北九州市八幡西区高江二丁目２６７２番１１

00000012186 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第39号 入札中 掲載中
土地 福岡県北九州市八幡西区高江二丁目２６７２番１１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

北九州市八幡西区の宅地（191.90㎡）が競売対象。現在、債務者が駐車場として占有中だが、引渡命令により占有解除可能。隣地との境界不明確、コンテナ・井戸の存在、未接続のライフラインが主なリスク要因。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。敷地内にコンテナ及び井戸が存在し、撤去費用や土地利用上の制約が生じる可能性がある。上水道、ガス、下水道の引き込みが未接続であり、別途接続費用が発生する。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
365万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
191.9m²
58.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
筑豊香月
徒歩4分 (283m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,676,000円
基準額
365万
土地値
768万
土地比48% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人
人口増減率（5年） -3.5% 急減
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅筑豊香月
距離283m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高8.0m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 19,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 3,650,000万 6.5% —
2026-04-04 3,650,000万 6.5% —
2026-04-03 3,650,000万 6.5% —
2026-04-02 3,650,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県福岡県
市区町村北九州市
緯度/経度33.8013, 130.7164
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-25 00:47
個別詳細取得日時2026-03-25 00:24

福岡県 の市場データ（40件）

この物件
6.5%
県平均
20.0%
-13.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 191.90m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 73万円
買受可能価額 292万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp