房产列表 > 00000012196
マンション 福岡県北九州市八幡東区前田三丁目 ３８番地１３、３８番地１０、３８番地１２
00000012196 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第124号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业目前空置，但拖欠管理费等超过24万日元。室内有遗留物品并有损坏，需要翻新。部分土地权利为地上权，且存在未来建筑限制和公寓楼曾发生跳楼事件等多种投资风险因素。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納（242,661円）室内には残置物があり、壁・床・天井等に汚損や凹みが見られる敷地権の一部が地上権であり、将来的な建築制限の可能性（土砂災害防止法等）があるマンション全体で過去に飛び降り事例が2件発生している共用部照明器具破損による請求（72,600円）がある水道料金滞納により停水されている
法律问题:
敷地権の一部が地上権である（土地の符号3）将来の再建築時に土砂災害防止法やがけ条例による建築制限を受ける可能性があり、詳細確認が必要管理費等の滞納金（242,661円）共用部照明器具破損による請求（72,600円）
滞纳额: 242,661日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
513万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
75.3m²
22.8坪
表面收益率
17.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
八幡
步行11分钟 (860m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,014,000日元
基准额
513万
土地值
301万
土地比170%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八幡
距离860m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,130,000万 | 17.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8681, 130.7863 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
17.6%
县平均
20.0%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年10月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニー約10m2
楼层
5階
总户数
81户
建筑总面积
75.35m²
权利与费用
登记面积
75.35m²
土地权利
所有権・地上権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
103万日元
最低买受价
410万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
3,650,000日元
福岡県北九州市八幡西区高江二丁目２６７２番１１
土地建物
20.4%
4,200,000日元
福岡県北九州市小倉南区津田一丁目 ２３４番地７
土地建物
6.5%
16,490,000日元
福岡県北九州市小倉南区葉山町二丁目 ２番地９
土地建物
13.9%
9,300,000日元
福岡県北九州市門司区黒川西二丁目 ２１７番地１５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp