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マンション 福岡県北九州市小倉北区下到津五丁目 １６番地２
00000012189 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第125号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築21年のマンション4LDK角部屋です。 管理費等に約12万円の滞納があり、内装には経年劣化や傷が見られます。 競売物件特有のリスクは評価額に織り込み済みで、比較的安定した投資機会です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約12万円の滞納がある。築約21年で改装歴がなく、内装には経年による劣化や損傷が見られる。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。専有部分の床面積に登記記載と固定資産税評価証明書で差異がある（評価では大きい値を使用）。敷地権の目的である土地の地積について、地積測量図がなく、現況との正確な確認が困難である（概ね一致と判断）。
滞納額: 119,862円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,470万円
基準
土地
土地比438% 割高
面積
83.8m²
25.4坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南小倉
徒歩12分 (931m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,354,000円
基準額
1,470万
土地値
335万
土地比438%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南小倉
距離931m（徒歩12分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高11.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-04 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-03 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-02 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8752, 130.8560 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
6.8%
県平均
20.0%
-13.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー約12m2
階
4階
総戸数
52戸
延床面積
83.85m²
権利・費用
登記面積
83.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,190円/月
法規・入札
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,176万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp