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マンション 福岡県北九州市小倉北区下到津五丁目 １６番地２
00000012189 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第125号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一套由债务人/所有者占用的21年房龄4LDK角户公寓。 存在约12万日元的管理费拖欠，室内装修有老化和损坏。 拍卖物业特有的风险已计入评估价格，提供相对稳定的投资机会。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約12万円の滞納がある。築約21年で改装歴がなく、内装には経年による劣化や損傷が見られる。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。専有部分の床面積に登記記載と固定資産税評価証明書で差異がある（評価では大きい値を使用）。敷地権の目的である土地の地積について、地積測量図がなく、現況との正確な確認が困難である（概ね一致と判断）。
滞纳额: 119,862日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,470万日元
基准
土地
土地比438% 高估
面积
83.8m²
25.4坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
南小倉
步行12分钟 (931m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,354,000日元
基准额
1,470万
土地值
335万
土地比438%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南小倉
距离931m（步行12分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔11.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-04 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-03 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
| 2026-04-02 | 14,700,000万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8752, 130.8560 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.8%
县平均
20.0%
-13.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年8月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニー約12m2
楼层
4階
总户数
52户
建筑总面积
83.85m²
权利与费用
登记面积
83.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,190日元/月
法规与竞标信息
保证金
294万日元
最低买受价
1,176万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp