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土地建物 福岡県北九州市八幡西区金剛三丁目 ８９８番地４、８９７番地６
00000012207 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第99号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
北九州市八幡西区の土地建物（宅地2筆、木造平家建）の競売物件。占有者が所有権を主張し居住しており、引渡しに課題がある。隣地境界不明確、擁壁の補修必要、建物は築32年で老朽化しており、埋蔵文化財包蔵地指定もあるため、投資には複数のリスクと追加費用を伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有権を主張しているが未登記であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣地との境界が不明確である。南側の擁壁にクラックがあり、補修が必要である。建物は築約32年で経済的残存耐用年数が0年であり、床の弛みなどの経年劣化が見られる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築時には発掘届出が必要となる。
権利関係:
占有者が所有権を主張しているが、登記がされていない。隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地であるため、新築時に発掘届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
269万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
80.2m²
24.3坪
表面利回り
35.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新木屋瀬
徒歩21分 (1698m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,210,000円
基準額
269万
土地値
321万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新木屋瀬
距離1698m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高14.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.7856, 130.7427 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
35.8%
県平均
20.0%
+15.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年3月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
権利・費用
登記面積
74.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
215万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp