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土地建物 福岡県北九州市八幡西区西王子町 ５番地１５
00000012184 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第31号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分売却であり、土地・建物の境界不明確、別の占有者による目的外建物存在、建物老朽化など多数のリスクを抱える。 築51年の建物は雨漏りやひび割れが著しく、経済的残存耐用年数は0年と評価されている。 がけ条例適用や擁壁の安全性、セットバックなど再建築には専門家による詳細調査と多大な費用が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、単独での使用収益が制限される可能性。土地と隣地の境界が不明確であり、係争の可能性がある。物件1の土地上に別の占有者所有の目的外建物が存在し、当該占有者が占有している。建物は築51年で老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、床の撓み、内外装の摩耗・汚れが見られる。建物付属設備の使用可否が不明。擁壁にクラックがあり補修が必要、がけ条例適用により建築制限を受ける可能性があり、安全性も不明。接面道路が2項道路に該当し、セットバックの調査・確認が必要。建物に未登記増築・滅失部分がある。
権利関係:
共有持分売却のため、単独での使用収益が制限される。土地と隣地の境界が不明確であり、係争の可能性がある。物件1の土地上に別の占有者所有の目的外建物が存在し、当該占有者が占有している。擁壁の安全性不明、がけ条例適用による建築制限の可能性。接面道路が2項道路に該当し、セットバックの調査・確認が必要。建物に未登記増築・滅失部分がある。占有者からの引渡しには引渡命令の制度利用が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
243万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
134.7m²
40.8坪
表面利回り
66.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
萩原
徒歩10分 (768m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,388,800円
基準額
243万
土地値
539万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅萩原
距離768m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8577, 130.7564 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
66.5%
県平均
20.0%
+46.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年6月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
243.44m²
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
185.44m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp