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土地建物 福岡県北九州市八幡西区金剛三丁目 ８９８番地４、８９７番地６
00000012207 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第99号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于北九州市八幡西区的土地和木结构平房拍卖物业。占用人声称拥有未登记的所有权，给物业交付带来挑战。主要风险包括土地边界不明确、挡土墙需要维修以及建筑物老化（32年房龄，经济使用寿命为零）。此外，该地块被指定为地下文化遗产遗址，重建时需要进行考古发掘申报。投资者应预见到多重风险和额外成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有権を主張しているが未登記であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣地との境界が不明確である。南側の擁壁にクラックがあり、補修が必要である。建物は築約32年で経済的残存耐用年数が0年であり、床の弛みなどの経年劣化が見られる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、新築時には発掘届出が必要となる。
法律问题:
占有者が所有権を主張しているが、登記がされていない。隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地であるため、新築時に発掘届出が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
269万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
80.2m²
24.3坪
表面收益率
35.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
新木屋瀬
步行21分钟 (1698m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,210,000日元
基准额
269万
土地值
321万
土地比84%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新木屋瀬
距离1698m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔14.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,690,000万 | 35.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.7856, 130.7427 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
35.8%
县平均
20.0%
+15.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年3月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
权利与费用
登记面积
74.35m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
54万日元
最低买受价
215万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp