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土地建物 福岡県中間市中央二丁目 ６３９９番地１４
00000012204 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第128号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
中間市中央二丁目の住宅と土地（一部共有持分、一部法定地上権評価あり）の競売物件。建物は所有者が占有する空き家で、多数の残置物がある。築15年で経済的残存耐用年数は約10年。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内には多数の家財やゴミが残置されており、撤去費用と手間が発生する。建物付属設備（太陽光発電システム等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。建物は築約15年で、経済的残存耐用年数が約10年と短く、将来的な修繕・建替え費用が発生する可能性がある。物件1の土地は周辺住民のゴミ集積場として利用されている。ガス配管が設置されていない。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。
権利関係:
物件2の土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地価格が減額されている。物件1の土地は共有持分である。地積測量図がなく、境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
683万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,624,000円
基準額
683万
土地値
662万
土地比103%
適正
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 緯度/経度 | 33.8246, 130.7118 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
18.2%
県平均
20.0%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
103.50m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
546万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp