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土地建物 福岡県中間市中央二丁目 ６３９９番地１４
00000012204 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第128号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于中间市中央二丁目的住宅及土地（部分为共有产权，部分评估设定有法定地上权）的拍卖物业。该房屋目前由所有者占用但处于空置状态，室内遗留大量物品。房屋建成约15年，经济剩余使用寿命约为10年。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
室内には多数の家財やゴミが残置されており、撤去費用と手間が発生する。建物付属設備（太陽光発電システム等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。建物は築約15年で、経済的残存耐用年数が約10年と短く、将来的な修繕・建替え費用が発生する可能性がある。物件1の土地は周辺住民のゴミ集積場として利用されている。ガス配管が設置されていない。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。
法律问题:
物件2の土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地価格が減額されている。物件1の土地は共有持分である。地積測量図がなく、境界確定が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
683万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,624,000日元
基准额
683万
土地值
662万
土地比103%
合理
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,831,000万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 纬度/経度 | 33.8246, 130.7118 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
18.2%
县平均
20.0%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年11月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
3.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
137万日元
最低买受价
546万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp