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土地建物 福岡県中間市通谷六丁目 １２５番地２２１、１２５番地９１
00000012199 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第123号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は中間市通谷六丁目の宅地と木造2階建て居宅（4LDK）および車庫です。建物は所有者が占有する空き家で、築31年、維持管理状態は不良です。土地には崖地があり建築制限の可能性、設備動作不明、市場性修正が大きいなど、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は経済的耐用年数を満了し、維持管理状態が不良で老朽化が著しい。土地は高さ約4mの崖地を内包しており、建築基準法上の建築制限を受ける可能性がある。建物付属設備（電気、上下水道、ガス等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。外階段と1階ベランダが所有者により設置されたものであり、隣地との境界に関する潜在的な問題がある可能性。市場性修正が-30%と大きい。
権利関係:
崖地による建築基準法上の制限の可能性隣地との境界に関する潜在的な問題
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
275万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
44.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
通谷
徒歩16分 (1311m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,518,400円
基準額
275万
土地値
652万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅通谷
距離1311m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高31.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 緯度/経度 | 33.8182, 130.7398 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
44.4%
県平均
20.0%
+24.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.85m²
権利・費用
登記面積
165.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
220万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp