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土地建物 福岡県中間市通谷六丁目 １２５番地２２１、１２５番地９１
00000012199 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于中间市通谷六丁目，包括住宅用地和一栋带车库的两层木结构住宅（4LDK）。该建筑物由占用人占用，但处于空置状态，房龄31年，维护状况不佳。存在多重风险因素，包括土地上的悬崖可能导致建筑限制、设施运行状况不明以及较大的市场性调整。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は経済的耐用年数を満了し、維持管理状態が不良で老朽化が著しい。土地は高さ約4mの崖地を内包しており、建築基準法上の建築制限を受ける可能性がある。建物付属設備（電気、上下水道、ガス等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。外階段と1階ベランダが所有者により設置されたものであり、隣地との境界に関する潜在的な問題がある可能性。市場性修正が-30%と大きい。
法律问题:
崖地による建築基準法上の制限の可能性隣地との境界に関する潜在的な問題
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
275万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
44.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
通谷
步行16分钟 (1311m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,518,400日元
基准额
275万
土地值
652万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站通谷
距离1311m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔31.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,750,000万 | 44.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 纬度/経度 | 33.8182, 130.7398 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
44.4%
县平均
20.0%
+24.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.85m²
权利与费用
登记面积
165.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
55万日元
最低买受价
220万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp