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土地建物 福岡県北九州市門司区上藤松二丁目 １３１２番地４２
00000012197 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
北九州市門司区の土地・建物（木造平家建、築約52年）は、現在所有者が占有中。建物は老朽化が著しく、傾きや汚損が顕著で、大規模な改修または解体が必要。敷地は傾斜地で「がけ条例」適用や越境樹木、破損塀など複数のリスクを抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約52年で老朽化が著しく、傾き、クラック、猫の糞尿による汚損が確認されている。敷地は傾斜地にあり、再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、詳細確認が必要。樹木の枝葉が道路や隣接地に越境しており、一部は電線に接触しているため、剪定や撤去が必要となる。南東側のコンクリートブロック塀が破損しており、倒壊の危険性がある。室内に残置物があり、撤去費用が発生する。周辺地域は地価下落傾向にあり、地域環境の衰退が予測される。
権利関係:
再建築時に福岡県建築基準法施行条例第5条（がけ条例）の適用を受ける可能性があり、関係当局への詳細確認が必要。越境している樹木や破損したブロック塀について、隣地所有者との紛争リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
96万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
95.2m²
28.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,809,600円
基準額
96万
土地値
381万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高86.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 960,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8813, 130.9263 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
20.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年3月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5DKほか
権利・費用
登記面積
223.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
77万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp