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土地建物 福岡県北九州市戸畑区福柳木一丁目 １０番地１
00000012195 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第108号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地2筆と築約4年の居宅1棟の一括売却物件です。 建物は所有者が占有していますが、長期間使用されていない空き家状態です。 土地には法定地上権が設定されており、境界標も未確認のため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が存在する土地の境界標が未確認である建物が地域の需要の中心となる規模より大きく、市場性が減退している建物付属設備の動作確認ができていない所有者占有だが、建物は長期間使用されていない空き家状態である
権利関係:
土地に法定地上権が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,436万円
基準
土地
土地比499% 割高
面積
172.2m²
52.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
枝光
徒歩25分 (1966m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,888,000円
基準額
3,436万
土地値
689万
土地比499%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅枝光
距離1966m（徒歩25分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高18.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 186,116円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8814, 130.8342 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.0%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年12月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ビニール被膜板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
172.20m²
権利・費用
登記面積
206.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
687万円
買受可能価額
2,749万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp