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土地建物 福岡県北九州市門司区上藤松二丁目 １３１２番地４２
00000012197 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第53号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Moji-ku, Kitakyushu, consists of land and a single-story wooden house (approx. 52 years old), currently occupied by the owner. The building is severely dilapidated, showing tilting and contamination, requiring extensive renovation or demolition. The sloping land presents multiple risks, including potential "cliff ordinance" application for rebuilding, overhanging trees, and a damaged retaining wall.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築約52年で老朽化が著しく、傾き、クラック、猫の糞尿による汚損が確認されている。敷地は傾斜地にあり、再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、詳細確認が必要。樹木の枝葉が道路や隣接地に越境しており、一部は電線に接触しているため、剪定や撤去が必要となる。南東側のコンクリートブロック塀が破損しており、倒壊の危険性がある。室内に残置物があり、撤去費用が発生する。周辺地域は地価下落傾向にあり、地域環境の衰退が予測される。
Legal Issues:
再建築時に福岡県建築基準法施行条例第5条（がけ条例）の適用を受ける可能性があり、関係当局への詳細確認が必要。越境している樹木や破損したブロック塀について、隣地所有者との紛争リスクがある。
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Base Price
960K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
95.2m²
28.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,809,600 ¥
Base
960K
Land
3810K
Land ratio25%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population939,029
Pop. Growth (5yr)
-3.5%
Rapid Decline
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation86.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 960,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 960,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 960,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 960,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 北九州市 |
| Lat/Lng | 33.8813, 130.9263 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:49 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 Market Data (40 properties)
Regional Avg. Yield
20.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和49年3月 (Age cons. 236%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5DKほか
Rights & Fees
Registered Area
223.62m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
190K ¥
Min Acceptable
770K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp