房产列表 > 00000012197
土地建物 福岡県北九州市門司区上藤松二丁目 １３１２番地４２
00000012197 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于北九州市门司区的土地和房屋（木结构平房，约52年房龄），目前由所有者占用。房屋老化严重，存在倾斜和污染，需要大规模翻新或拆除。倾斜的土地存在多重风险，包括重建时可能适用的“悬崖条例”、越界树木和损坏的挡土墙。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約52年で老朽化が著しく、傾き、クラック、猫の糞尿による汚損が確認されている。敷地は傾斜地にあり、再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、詳細確認が必要。樹木の枝葉が道路や隣接地に越境しており、一部は電線に接触しているため、剪定や撤去が必要となる。南東側のコンクリートブロック塀が破損しており、倒壊の危険性がある。室内に残置物があり、撤去費用が発生する。周辺地域は地価下落傾向にあり、地域環境の衰退が予測される。
法律问题:
再建築時に福岡県建築基準法施行条例第5条（がけ条例）の適用を受ける可能性があり、関係当局への詳細確認が必要。越境している樹木や破損したブロック塀について、隣地所有者との紛争リスクがある。
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基准价格
96万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
95.2m²
28.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,809,600日元
基准额
96万
土地值
381万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
灾害信息
海拔86.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 960,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 960,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8813, 130.9263 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
20.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年3月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
5DKほか
权利与费用
登记面积
223.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
19万日元
最低买受价
77万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp