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土地建物 福岡県北九州市戸畑区福柳木一丁目 １０番地１
00000012195 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第108号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖为两块宅地和一栋约4年房龄的住宅的捆绑销售。 该建筑物名义上由所有者占用，但长期处于空置状态。 土地存在法定地上权，且界标未确认，因此投资存在较高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地に法定地上権が存在する土地の境界標が未確認である建物が地域の需要の中心となる規模より大きく、市場性が減退している建物付属設備の動作確認ができていない所有者占有だが、建物は長期間使用されていない空き家状態である
法律问题:
土地に法定地上権が存在する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,436万日元
基准
土地
土地比499% 高估
面积
172.2m²
52.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
枝光
步行25分钟 (1966m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,888,000日元
基准额
3,436万
土地值
689万
土地比499%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站枝光
距离1966m（步行25分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔18.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金186,116日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 34,360,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8814, 130.8342 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年12月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ビニール被膜板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
172.20m²
权利与费用
登记面积
206.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
687万日元
最低买受价
2,749万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp