房产列表 > 00000012184
土地建物 福岡県北九州市八幡西区西王子町 ５番地１５
00000012184 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为共有产权份额出售，存在诸多风险，包括土地边界不明确、存在由另一占用人占用的未登记建筑物以及建筑物严重老化。 该51年老旧建筑存在严重漏水和裂缝，经济剩余使用寿命评估为零年。 由于可能适用悬崖条例、挡土墙安全性未知以及退缩要求，重建需要进行广泛的专家调查并承担巨额费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、単独での使用収益が制限される可能性。土地と隣地の境界が不明確であり、係争の可能性がある。物件1の土地上に別の占有者所有の目的外建物が存在し、当該占有者が占有している。建物は築51年で老朽化が著しく、雨漏り、ひび割れ、床の撓み、内外装の摩耗・汚れが見られる。建物付属設備の使用可否が不明。擁壁にクラックがあり補修が必要、がけ条例適用により建築制限を受ける可能性があり、安全性も不明。接面道路が2項道路に該当し、セットバックの調査・確認が必要。建物に未登記増築・滅失部分がある。
法律问题:
共有持分売却のため、単独での使用収益が制限される。土地と隣地の境界が不明確であり、係争の可能性がある。物件1の土地上に別の占有者所有の目的外建物が存在し、当該占有者が占有している。擁壁の安全性不明、がけ条例適用による建築制限の可能性。接面道路が2項道路に該当し、セットバックの調査・確認が必要。建物に未登記増築・滅失部分がある。占有者からの引渡しには引渡命令の制度利用が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
243万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
134.7m²
40.8坪
表面收益率
66.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
萩原
步行10分钟 (768m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,388,800日元
基准额
243万
土地值
539万
土地比45%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站萩原
距离768m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,430,000万 | 66.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8577, 130.7564 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
66.5%
县平均
20.0%
+46.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年6月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
243.44m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
185.44m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp