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土地 福岡県北九州市八幡東区荒手一丁目１８５０番１４
00000012190 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第121号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する北九州市八幡東区の宅地です。隣地との境界不明確、埋蔵文化財包蔵地、墓石不法投棄の可能性、セットバック規制など、複数の重大なリスクを抱えています。市場性も低く、再建築には多大な費用と手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。石積み擁壁に破損箇所があり、補修費用が発生する可能性がある。上空を電線が横切っており、建物利用時に留意が必要である。傾斜地勢の既成住宅地域であり、高齢化と人口減少が進行しているため、市場性が低い。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
181万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
220.5m²
66.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
枝光
徒歩11分 (881m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,819,600円
基準額
181万
土地値
882万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅枝光
距離881m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高65.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,804円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8863, 130.8173 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.0%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
220.49m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
145万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp