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土地 福岡県北九州市八幡東区荒手一丁目１８５０番１４
00000012190 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第121号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a residential land in Yahatahigashi Ward, Kitakyushu City, currently occupied by the owner. It carries multiple significant risks, including unclear boundaries, location within an archaeological site, potential buried gravestones from illegal dumping, and setback regulations. With low marketability and substantial costs and procedures for rebuilding, this is a high-risk investment property.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。石積み擁壁に破損箇所があり、補修費用が発生する可能性がある。上空を電線が横切っており、建物利用時に留意が必要である。傾斜地勢の既成住宅地域であり、高齢化と人口減少が進行しているため、市場性が低い。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。
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Base Price
1810K ¥
Base
Land
Land ratio21% Undervalued
Area
220.5m²
66.7 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
枝光
Walk11 min (881m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,819,600 ¥
Base
1810K
Land
8820K
Land ratio21%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population939,029
Pop. Growth (5yr)
-3.5%
Rapid Decline
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station枝光
Distance881m (11 min walk)
Line九州旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation65.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥9,804. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,810,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,810,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,810,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,810,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 北九州市 |
| Lat/Lng | 33.8863, 130.8173 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:47 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 Market Data (40 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
20.0%
-13.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
220.49m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
360K ¥
Min Acceptable
1450K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp